Energetische Sanierung – OSMAB startet Modernisierung Rolshover Str.

Steigende Energiepreise und Altbestände – das verträgt sich selten gut. Aktuell entfallen in Deutschland mehr als zwei Drittel des Energieverbrauchs im bundesdeutschen Haushalt auf die Raumheizung. Die große Zahl älterer Gebäude fällt dabei besonders ins Gewicht. Im Durchschnitt wendet ein privater Haushalt zirka 70 Prozent seines Energiebedarfs für das Klimatisieren auf. Für uns als Bauherr und Bestandshalter beziehungsweise unsere gewerblichen Mieter bedeutet dies zunächst die Reduzierung der Energiekosten. Zu diesem wirtschaftlichen Motiv gesellen sich noch weitere: Eine energetische Sanierung erhöht in der Regel die Aufenthaltsqualität im Objekt.

Aktuelle Arbeiten am Gebäude.

Sanieren, um zu profitieren: Eine Immobilie sollte bei der energetischen Sanierung stets als Ganzes betrachtet werden. So können unnötige Folgebauschäden vermieden werden. Auch ist es wichtig, die Maßnahmen so zu kombinieren, dass sie für das jeweilige Gebäude ein optimales Maßnahmen-Paket darstellen. Gemeinsam mit unserem Partner KF Architekten wurde im Fall der Rolshover Straße  99-99A ermittelt, welche Maßnahmen das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis erzielen. Hierbei wurde auch darauf Wert gelegt, die Modernisierungen unter Berücksichtigung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) umzusetzen.
Im Zuge der Nachhaltigkeitsstrategie wird das Objekt nun energetisch saniert. Die Maßnahmen, die dazu dienen, den Energieverbrauch am Standort Rolshover Straße 99-99A zu minimieren:

• Austausch der alten doppelverglasten Kunststofffensteranlagen und Montage von neuen Aluminiumfensteranlagen mit Dreifachverglasung: insgesamt 169 Anlagen
• Austausch der alten doppelverglasten Kunststofffensteranlagen im EG und Staffelgeschoß und Montage von neuen Pfosten-Riegel-Fassadenanlagen mit Dreifachverglasung: insgesamt 93 Anlagen
• Die Fenster zur Rolshover Straße und seitlich bis zum Treppenhaus erhalten zusätzlich eine Schallschutzverglasung
• Alle Fenster erhalten einen außenliegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz aus Blechlamellen, individuell bedienbar über Schalter in den Büros und Praxisräumen. Zusätzlich zentral gesteuert über Windwächter
• Erneuerung von 150 m Geländer, Erneuerung der Terrassen im Staffelgeschoss.
• Abbruch der alten Putzfassade mit 10 cm Wärmedämmung und Montage von ca. 2.000 m² hinterlüftete Metallfassade mit 18 cm Mineralwolle (WLG 035). Oberfläche Metall weiß (wie die horizontalen Bäder der Gottfried-Hagen-Str. 46-48)
• Ca. 90 m2 vertikale Fassadenbegrünung (inkl. Be-, und Entwässerung) im Erdgeschoss zwischen den Pfosten-Riegel-Fassaden und im Wandbereich oberhalb der Schiebetür der Apotheke

Neben der Energieeinsparung oder der gesteigerten Aufenthaltsqualität sowie der Wertsteigerung geht es darüber hinaus um die Erreichung der Klimaziele im Sinne der OSMAB ESG Strategie. Der Beginn des Abbruchs Altfassade wurde gestartet, das Feinaufmaß für den Rohbau ist in zwei Abschnitten geplant, die Gesamtfertigstellung ist bis Ende 2023 / Anfang 2024 angedacht.

Das Objekt Rolshover Straße 99 vor den Modernisierungsarbeiten.

Visualisierung: Rolshover Straße 99 nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten.

Mehr Infos zum Projekt:
Am Standort Rolshover Straße 99 und 99A unterhält die OSMAB Gewerbe GmbH, eine 100%-ige Tochtergesellschaft der OSMAB Holding AG, ein Büro-/Ärztehaus mit einer Bürofläche von 3.918m² und einer Lagerfläche von 503m². Das Objekt liegt zentral im Büropark »Hagen-Campus«. Nicht nur die direkte Nähe zu den Köln Arcaden, sondern auch beste ÖPNV-Anbindungen und eine hochwertige Architektur machen dieses Bürogebäude besonders attraktiv. Auf dem Dach des Objektes befinden sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 66 kWp für eine jährliche Stromproduktion von 60.000 kWh.