Nach Erwerb des „Freund“-Immobilienpakets durch die OSMAB* Holding AG hat der deutschlandweit agierende Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt auf Büroimmobilien und Logistikimmobilien auch dieses Portfolio langfristig stabilisiert. Das Immobilienberatungsunternehmen Vidan Real Estate GmbH war bei beiden Mietvertragsverlängerungen beratend tätig.
Die Spedition Rheinland Hilde Freund GmbH & Co KG hat in einem Gewerbeobjekt in Kerpen (Heisenbergstraße 10-12) einen Mietvertrag mit ca. 11.000 qm Hallen- und 240 qm Bürofläche sowie ca. 10.000 qm Freifläche neu abgeschlossen.
Zudem hat sich die Royal Canin Tiernahrung GmbH & Co. KG im Zusammenhang mit der Modernisierung der Immobilie in Frechen (Alfred-Nobel-Straße 21) für eine langfristige Mietvertragsverlängerung entschieden. Es handelt sich um eine Einheit mit 8.725 qm Hallen-, ca. 700 qm Büro- und 5.100 qm Freifläche.
„In unseren eigenen Bestandsportfolios setzen wir auf eine diversifizierte Immobilien-Strategie“, kommentiert Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG. „Wir investieren in verschiedene Immobilien-Assetklassen wie Büro, Leichtindustrie und Logistik, entwickeln entweder selbst und kaufen Bestandsimmobilien auf und stabilisieren unabhängig von wirtschaftlichen Strukturveränderungen durch unterschiedliche Nutzer aus verschiedenen Branchen die Ertragsströme. Die zügigen Nachvermietungen zeigen, dass die Standorte Kerpen und Frechen gefragt sind.“
Düren – Bereits kurz nach dem Spatenstich im März 2020 hat sich an der Mariaweilerstraße sehr viel getan. Die Gebäude von Bauabschnitt I + II stehen bereits und der dortige Innenausbau ist in vollem Gange. Auch im Bauabschnitt III, dem Gebäude für den neuen Standort des Zollamts Düren, geht es gut voran.
Obwohl die Fertigstellung für Ende Februar 2021 geplant war, liegt die Baustelle dank der guten Vorplanung und Koordination vor dem ursprünglichen Zeitplan. Die Immobilie kann bereits im Dezember 2020 von den ersten Mieter bezogen werden. Dies berichtet Ajaykumar Dubey, Projektleiter der ALCARO Invest GmbH, die von der Bauherrin, der OSMAB mhi Invest GmbH, mit der Projektsteuerung beauftragt ist.
Neben dem ersten Mietvertrag für den neuen Standort des Zollamts Düren konnten bereits kurz nach dem aktiven Vermarktungsstart im Sommer zahlreiche Mietverträge abgeschlossen werden. Die Nachfrage nach technisch hochwertigen und energieeffizienten Büro-, Lager-, und Produktionsflächen ist im prosperierenden Markt erwartungsgemäß groß, führt Michael Hommelsheim, Geschäftsführer der OSMAB mhi Invest GmbH & Co. KG., aus.
Im Rahmen der Quartierneugestaltung des Dienstleistungs- und Verwaltungsstandorts „Bürocampus COCO“ errichtet die OSMAB Unternehmensgruppe im Kölner Norden einen energieeffizienten Parkhausneubau. Bei kompletter Fertigstellung im ersten Quartal 2021 wird das „Parkhaus Ossendorf“ mit 829 Stellplätzen ausgestattet sein, davon werden dann 50 E-Ladestationen mit insgesamt 100 Ladepunkten bereithalten.
Anfang September 2020 hat die OSMAB auf der 1. Ebene des im Juni fertig gestellten ersten Bauabschnitts des Parkhaus in Ossendorf bereits die ersten 50 Ladepunkten in Betrieb genommen. Sie stehen sowohl den gewerblichen Mietern des Bürocampus COCO als auch der Öffentlichkeit zur Verfügung. Die Wandladestationen sind mit einer Leistung von 22 kW installiert.
Für den Betrieb der E-Ladestationen hat die OSMAB Unternehmensgruppe mit TankE, einem Tochterunternehmen der RheinEnergie AG, einen Betreibervertrag abgeschlossen. Zur Nutzung der Ladesäulen sind eine einmalige Registrierung bei TankE und die Installation der App erforderlich.
„Mit unserem neuen Angebot bauen wir im Rahmen unserer Nachhaltigkeitsstrategie die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in Köln aus“, sagt Anton Mertens, Vorsitzender des Vorstands der OSMAB. „Mitten im prosperierenden Büro- und Verwaltungsstandort Butzweiler Hof und unmittelbar auf unserem neuen Bürocampus COCO bieten wir Unternehmen und ihren Mitarbeitern sowie Privatpersonen einen zusätzlichen und zukunftsorientierten Service. Alle E-Ladestationen werden gleichzeitig nutzbar sein.“
„Wir unterstützen die Versorgung der Elektrofahrzeuge neben dem Stromnetz mit unserer eigenen 450 kWh Photovoltaik-Anlage, die auf dem Dach des Parkhauses installiert ist“, so Anton Mertens weiter. Mit der Inbetriebnahme der Photovoltaik-Anlage auf dem Parkhaus in Ossendorf betreibt die OSMAB, die seit mehr als zehn Jahren Solarstrom auf den Dachflächen ihrer Immobilienprojekte produziert, insgesamt knapp 30 Photovoltaik-Anlagen.
Verkäufer des „Log Plaza Kerpen 5“ ist die Kerpen LPK 5 GmbH, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der OSMAB Holding AG aus Rösrath. Entwickelt wurde das Projekt durch den bundesweit tätigen Projektentwickler ALCARO Invest GmbH, ebenfalls eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der OSMAB Holding AG. Über den Kaufpreis vereinbarten die Vertragsparteien Stillschweigen. „Wir konnten uns im Rahmen eines Off-Market-Verfahrens in einem Kreis ausgewählter potenzieller Investoren erfolgreich durchsetzen und uns die attraktive Immobilie für unseren Fonds sichern. Die langjährige vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der ALCARO Invest GmbH und der OSMAB Holding AG haben schließlich den Ausschlag zu unseren Gunsten gegeben“, freut sich Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP.
Der in München ansässige Investmentspezialist für Logistikimmobilien hat für seinen in 2018 aufgelegten Fonds „LIP REAL ESTATE INVESTMENT FUND – LOGISTICS GERMANY“ die vierzehnte und damit letzte Immobilie erworben. Der Fonds ist damit innerhalb der Planzeit von 1,5 Jahren mit 340 Millionen Euro voll investiert.
Im Ankaufsprozess wurde LIP rechtlich von LPA, steuerlich von Goodwin und technisch von Cushman & Wakefield unterstützt.
ALCARO konnte die hochwertige Immobilie an den weltweit tätigen Logistikdienstleister LOGWIN sowie an Saint-Gobain Autover Deutschland GmbH, einem weltweit agierenden Unternehmen für Fahrzeug-Ersatzverglasung bereits frühzeitig langfristig vermieten.
Mit der Revitalisierung und Entwicklung des ehemaligen Porta-Hochregallagers in Kerpen, Boschstraße 61 hat der Verkäufer bereits Anfang 2018 begonnen und konnte sie im zweiten Quartal 2020 abschließen. „Mit der Konversion von Brownfields gehen wir als Projektentwickler den längeren Weg. Häufig stehen die Gebäude jahrelang leer“, kommentiert Anton Mertens, Geschäftsführer der ALCARO Invest GmbH.Das Multi-User-Logistikgebäude umfasst 25.905 Quadratmeter multifunktionale Hallenfläche, 2.271 Quadratmeter hochwertige Bürofläche sowie 120 Pkw-Stellplätze auf einem 50.000 Quadratmeter großen Grundstück.
Die ursprünglich 1984 errichtete, 25 Meter hohe Spezialimmobilie, die zuvor als Möbellager genutzt wurde, baute ALCARO zunächst nachhaltig zurück und sicherte dabei 1.800 Tonnen Stahl, 1.200 Kilogramm Kupfer sowie 13.500 Kubikmeter RCL-Material. Sie wurden dem Immobilienkreislauf neu zugeführt, indem sie als Tragschicht wieder eingebaut wurden.Der mit dem Neubau beauftragte Generalunternehmer LIST Bau Bielefeld GmbH hat das Gebäude in hoher Qualität termingerecht fertiggestellt. Auch beim Neubau spielen Nachhaltigkeitsaspekte eine Rolle, so wurden durch LIST Bau unter anderem Holzleimbinder beim Dachtragwerk und bei den Wandriegeln eingesetzt.In Abstimmung mit der Naturschutzbehörde wurde ein Biotop für Springfrösche eingerichtet sowie ein spezielles Lichtkonzept für Fledermäuse angewendet.
TOP Lage in der Logistikregion Köln
Der Standort des Logistikkomplexes liegt mitten in der Metropolregion Köln und ist mit seiner unmittelbaren Nähe zum Autobahnkreuz A4 mit Zugang zur A61, einem fußläufig erreichbaren ÖPNV sowie einer Entfernung zum Kölner Zentrum von 35 Kilometer sehr gefragt. Die Nachbarschaft ist durch Immobilien der Nutzungsarten Logistik und Light Industrial geprägt.
Die OSMAB* Holding AG – ein deutschlandweit agierender Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt auf Büroimmobilien und Logistikimmobilien – hat für ihren eigenen Bestand ein gemischtes Immobilienpaket in der Metropolregion Köln erworben. Verkäufer ist die Freund Immobilien GmbH & Co.KG, Frechen.
Der Kaufpreis für das sogenannte „Freund Portfolio“ liegt im mittleren zweistelligen Millionenbereich. Der Übergang der Immobilien hat im zweiten Quartal 2020 stattgefunden. Das Immobilienberatungsunternehmen Vidan Real Estate GmbH (Bergisch Gladbach) war bei der Transaktion exklusiv vom Verkäufer mandatiert und war für den Verkäufer und den Käufer beratend tätig.
„Mit dem Freund Portfolio erweitern wir unseren eigenen Immobilienbestand im Bereich Lager- und Logistikimmobilien und sichern uns gewerbliche Entwicklungsflächen in unserem Heimatmarkt“, kommentiert Antons Mertens, Vorsitzender des Vorstands der OSMAB Holding AG.
Bei dem angekauften Portfolio handelt es sich um drei größere gewerbliche Liegenschaften mit insgesamt mehr als 100.000 qm Grundstücksfläche in Frechen und Kerpen, die mit knapp 50.000 qm Hallenflächen bebaut sind, sowie ein Entwicklungsgrundstück in Kerpen Türnich. Die fünf gewerblichen Single bzw. Multi-Tenant Objekte sind überwiegend bis zu 10.000 qm groß. Hinzu kommen drei größere Mehrfamilienhäuser in Köln Lövenich, eine aufwändig sanierte Immobilie im Bauhaus-Stil mit neun Einheiten, in Köln Porz sowie in Frechen. Immobilienübergreifend lag die Vermietungsquote bei Übernahme bis auf ein Objekt bei 100 Prozent.
„Wir sind über die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit allen Parteien während der Transaktion und über das erzielte Ergebnis sehr zufrieden und freuen uns, mit der OSMAB einen Käufer gefunden zu haben, der dieses komplexe Portfolio zu managen und weiterzuentwickeln weiß“, sagt Hildegard Freund, Geschäftsführerin der Freund Immobilien GmbH & Co.KG.
„Immobilienportfolien wie diese sind selten am Markt. Die OSMAB mit ihrem diversifizierten Dienstleistungsportfolio, zu dem neben der Investoren- und Entwickler-Expertise auch eigene Unternehmen rund um das Asset und Property Management zählen, ist genau der richtige Käufer, um ein komplexes Immobilienportfolio wie dieses sorgfältig zu pflegen und strategisch zu entwickeln“, berichtet Dennis Pelzer, Geschäftsführer der Vidan Real Estate GmbH, der den Verkaufsprozess begleitet hat.
Die mittelständisch geprägte Unternehmensgruppe OSMAB und ihre hundertprozentige Tochter Alcaro sind bereits seit mehr als zwei Jahrzehnten in der Metropolregion Köln erfolgreich in der Grundstücksakquise, der Brownfield-Entwicklung, der Realisierung von Neubauprojekten und der objektübergreifenden Revitalisierungen von Bestandsimmobilien tätig. „Allein in Frechen und Kerpen haben die OSMAB und die Alcaro in den vergangenen Jahren mehr als 60.000 qm Nutzfläche für namhafte Hersteller-, Handels- und Logistikunternehmen nachhaltig neu entwickelt beziehungsweise zukunftsorientiert saniert und aktuell befinden sich rund 25.000 qm Neubauvolumen in der Fertigstellung“, so Anton Mertens.
