Kategorie: Presse

Zollamt Düren zieht in den Gewerbepark „Alte Molkerei“

Die jahrelange Suche nach einem geeigneten Standort für den Zoll ist abgeschlossen.

Baustart durch Projektentwickler Alcaro ist erfolgt.

Bereits kurz nach dem Spatenstich zum Neubauprojekt ist der erste Mietvertrag in „trockenen Tüchern“. Das Zollamt Düren wird seinen Standort in der Innenstadt verlassen und im Frühjahr 2021 im Neubaukomplex des Gewerbeparks „Alte Molkerei“ moderne Räumlichkeiten beziehen. „In der Mariaweilerstraße werden dem Zollamt auf zwei Etagen rund 740 m² Büro- Service- und Technikflächen zur Verfügung stehen“, berichtet Michael Hommelsheim, Geschäftsführer der OSMAB mhi Invest GmbH & Co. KG. Die Zollabfertigung bzw. die sogenannte Beschau erfolgt zukünftig in einer separaten, ca. 400 m² großen Halle mit rückwärtiger Rampenanlage, die Platz für zwei LKW bietet.

„Mit diesem Abschluss sind knapp ein Viertel der insgesamt 5.300 qm Flächen, die im kommenden Jahr fertiggestellt werden, bereits zum Baustart langfristig vermietet. Das bestätigt die Attraktivität des Projekts für Unternehmen aus der Region“, erklärt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB.

Auf dem weitläufigen Gelände des Gewerbeparks sind reichlich Park- und Freiflächen sowie ein eigener „Kreisverkehr“ vorhanden, so dass das Manövrieren gerade mit größeren Fahrzeugen gewährleistet ist. Im Einfahrtsbereich werden darüber hinaus zwei LKW-Warteplätze eingerichtet. Zwei Behinderten-Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die gesamten Räumlichkeiten des Zollamts sind barrierefrei zugänglich.

Betreut wird die Projektentwicklung vor Ort durch das OSMAB Tochterunternehmen Alcaro mit Unterstützung der mhi immobilien Gruppe. Als Generalunternehmer wurde die Giesers Stahlbau GmbH, Bocholt, beauftragt.

Alcaro übergibt planmäßig Log Plaza Kerpen

Der Projektentwickler für Logistikimmobilien Alcaro Invest– ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der OSMAB Unternehmensgruppe – hat planmäßig sein mittlerweile fünftes schlüsselfertiges Projekt in Kerpen im Rhein-Kreis-Erft fertiggestellt. Der Log Plaza Kerpen in der Boschstraße 61-65 bietet knapp 29.000 qm Bruttogeschossfläche. Die ressourcenschonend errichteten Neubauflächen sind im zweiten Quartal 2020 an zwei Nutzer übergeben worden und damit vollständig vermietet.

„Die Projektentwicklung zeigt, dass in direkter Nähe zu einem Naturschutzgebiet hochwertige Arbeitsplätze in nachhaltigen urbanen Logistikimmobilien entstehen können“, erklärt Markus Kroner, Prokurist der Alcaro Invest GmbH.

Alcaro hat im Randbereich zum Wald zur Sicherung des Artenschutzes umfangreiche Habitate für Frösche und Lurche errichtet und besondere Gehölze mit einem großen Futterangebot für Tiere gepflanzt. Das rund 287 ha große Naturschutzgebiet Bürgewald Dickbusch und Lörsfelder Busch grenzt im Nordwesten der Kolpingstadt Kerpen direkt an das Gewerbegebiet in der Boschstraße. Hier hatte Alcaro 2017 das über Jahre brachliegende bebaute Grundstück erworben.

Als Teil ihrer Nachhaltigkeitsstrategie hat die OSMAB Holding AG die Dachfläche des Logistikneubaus mit einer 750 KWp PV-Anlage ausgestattet, die zur Solarstromerzeugung genutzt wird. Damit erhöht die OSMAB die Anzahl der von ihr betriebenen PV-Anlagen auf Logistik- und Büroimmobilien auf knapp 30.

Zu den weiteren ressourcenschonenden Maßnahmen zählt der Einsatz von Holzleimbindern beim Dachtragwerk und den Wandriegeln, die rund 951 Tonnen CO2 binden. Damit leistet Alcaro einen Beitrag zur Senkung des Kohlendioxidausstoßes und steigert die Energieeffizienz der Immobiliennutzer.

„Die Erfolgsstory von Alcaro in Kerpen geht weiter“, berichtet Anton Mertens, Geschäftsführer der Alcaro Invest GmbH. „Nach der Konversion eines Brownfields widmen wir uns beim sechsten Projekt mehrerer in die Jahre gekommenen Bestandsgebäude, revitalisieren sie und führen sie wieder dem Immobilienkreislauf zu. Damit unterstützen wir Wirtschaftsunternehmen in der Metropolregion Köln.“

 

      

Alcaro und OSMAB bündeln Kräfte unter einem Dach

Rösrath, 11. Mai 2020 – Der 2009 gegründete Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien Alcaro, ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der OSMAB Unternehmensgruppe, hat einen wichtigen Meilenstein auf dem Weg zur strategischen Weiterentwicklung vorangebracht. Ab sofort steuert die Alcaro Invest GmbH, bisher in Köln ansässig, ihre Immobilienprojekte mit einem Ende 2019 maßgeblich verstärktem Projektentwicklerteam vom Hauptsitz der OSMAB in Rösrath aus. Die OSMAB ist ein deutschlandweit Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt auf Büroimmobilien und Logistikimmobilien und beschäftigt rund 50 Mitarbeiter.

„Mit diesem Schritt wollen wir die Synergien unserer kontinuierlich gewachsenen, mittelständischen Unternehmensgruppe besser nutzen“, erklärt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG und Geschäftsführer der Alcaro Invest.

Aktuell befinden sich insgesamt 330.000 m² qualitativ hochwertige Gebäudeflächen in der Pipeline, die Alcaro unter der Ägide von Markus Kroner, Prokurist und technischer Leiter, in Frechen, Köln und Düren errichtet. U.a. entwickelt Alcaro unter der Projektleitung von Peter Bergmann derzeit auf dem Gelände des Güterverkehrszentrums-Süd (GVZ) unter dem Namen „Log Plaza Frankfurt (Oder)“ bis zu 160.000 m² moderne Nutzflächen für die Leichtproduktion und den E-Commerce in der Metropolregion Berlin.

Seit 2009 hat Alcaro insgesamt knapp 300.000 m² flexibel einsetzbare Gebäude für Produktionsunternehmen u.a. aus den Branchen Pharma, Kosmetik sowie Elektromotoren nachhaltig revitalisiert oder neu entwickelt. Zu den weiteren Nutzergruppen zählen Logistikunternehmen, die als Dienstleister für Konzerne aus den Branchen Lebensmittel, Mode und Waren des täglichen Bedarfs aktiv sind. Zu den richtungsweisenden Neubauten von Alcaro zählen u.a. Log Plaza Brandenburg 1 und 2, Log Plaza Colonia 1 sowie Log Plaza Kerpen.

„Leider hat uns Oliver Blüher, kaufmännischer Leiter und Prokurist der Alcaro, nach elf erfolgreichen Jahren verlassen“, berichtet Anton Mertens. „Wir trennen uns ungern von ihm, er hat das Profil von Alcaro entscheidend mitgeprägt und wir danken ihm sehr für die erfolgreiche Arbeit.“

„Alcaro gemeinsam mit Udo Büntgen-Hartmann und Anton Mertens seit 2009 als verlässlichen Projektentwickler im Markt zu etablieren, war eine inspirierende Erfahrung. Ich bedanke mich für das sehr gute Vertrauensverhältnis. Jetzt möchte ich mich neuen, unternehmerischen Herausforderungen stellen“, kommentiert Oliver Blüher.

OSMAB baut Gewerbepark „Alte Molkerei“ aus

Um dem Mangel an hochwertigen Produktions- und Gewerbeimmobilien zwischen Köln und Aachen entgegenzutreten, errichtet die OSMAB mhi an der Dürener Mariaweilerstraße auf einer Grundstücksfläche von rund 11.000 qm ca. 5.300 qm technisch hochwertige und energieeffiziente Büro-, Lager-, Produktionsflächen. Die Flächen mit gutem Zugang zur Autobahn A 4 und im weiteren Verlauf zur A44 und A61 können – je nach Bau- und Vermietungsstand – flexibel auf die Mieter- und Nutzeranforderungen angepasst werden.

„Wir haben die Achse Köln-Aachen als interessante Wachstumsregion definiert und für dieses Entwicklungsprojekt – das erste Gewerbepark-Objekt der OSMAB Unternehmensgruppe – ein Joint Venture gegründet“, erklärt Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB. „Wir pflegen eine langjährige, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der mhi immobilien Gruppe, die seit 2013 bereits als Investor  am Gewerbepark ansässig ist, und schätzen die gute Vernetzung der Unternehmensgruppe in der Region Düren.“

„Wir verzeichnen am Standort einen prosperierenden Markt“, kommentiert Michael Hommelsheim, geschäftsführender Gesellschafter der mhi immobilien Gruppe. „Mit dem Neubauprojekt schaffen wir Platz für klein- und mittelständische Unternehmen, die expandieren oder veraltete Flächen konsolidieren möchten.“

Die OSMAB mhi Invest GmbH & Co. KG investiert für den Ausbau des zwischen pulsierender Großstadt und der Ingenieurskaderschmiede gelegenen Gewerbeparks rund 8,2 Millionen-Euro. Betreut wird die Projektentwicklung vor Ort durch das OSMAB Tochterunternehmen Alcaro mit Unterstützung durch die mhi immobilien Gruppe. Als Generalunternehmer wurde die Giesers Stahlbau GmbH, Bocholt, beauftragt.

Die insgesamt 13 Einheiten mit einer Größe zwischen 270 qm bis 680 qm stehen Handwerkern, Gewerbetreibenden, Herstellern, Handelsunternehmen und Logistikern voraussichtlich ab Februar 2021 zum Bezug zur Verfügung. Aufgrund der vollflächigen Brandmeldeanlage und der modularen Bauweise können die einzelnen Flächen auch flexibel zusammengelegt werden, um einem erhöhten Bedarf eines Einzelunternehmens Rechnung zu tragen. Verhandlungen mit den ersten Mietern für das Neubauprojekt befinden sich kurz vor Vertragsabschluss.

Das Neubauprojekt ist Teil der Nachhaltigkeitsstrategie sowohl der mhi immobilien Gruppe als auch der OSMAB Unternehmensgruppe, die beispielsweise in den Metropolregionen Köln sowie Berlin-Brandenburg jährlich mehr als 4.300 Mwh Sonnenenergie produziert. Auf den Bestandsgebäuden des Gewerbeparks „Alte Molkerei“ wird seit dem Jahr 2013 Solarstrom durch zwei moderne Photovoltaikanlagen produziert und von den Mietern des Gewerbeparks genutzt. Die Gesamtleistung wird sich durch die dritte Anlage bestehend aus ca. 2.400 Modulen auf den Dächern des Neubauprojekts auf ca. 850 kWp erhöhen.

In den Jahren 2013 bis 2016 hatte Michael Hommelsheim bereits auf einer knapp 30.000 qm großen Grundstücksfläche eine über 8.000 qm umfassende Bestandsfläche der „Alten Molkerei“ in zwei Bauabschnitten revitalisiert und diverse Erweiterungs- und Neubauflächen errichtet. Alle Einheiten sind vollständig an lokale Unternehmen vermietet und bieten bereits Arbeitsplatz für über 120 Beschäftigte.

Düren ist eine Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 90.000 Einwohnern und verfügt über einen unmittelbaren Zugang zu den drei führenden Bildungseinrichtungen RWTH Aachen, Universität Köln und Forschungszentrum Jülich. Der Standort weist eine hohe Dichte an Industrieunternehmen aus den Branchen Papierproduktion und -verarbeitung sowie Metall-, Chemie- und Automobilindustrie auf. Insgesamt sind in Düren rund 2.500 große und kleine Unternehmen ansässig.

20 Jahre Büropark Hagen-Campus

1999 ist es so weit: Auf dem Grundstück der Gottfried-Hagen-Straße 38 wird der Neubau einer Gewerbeeinheit mit 1.770 Quadratmeter Gesamtmietfläche eingeweiht. Was damals keiner ahnt: Das heute zweitkleinste Gebäude wird erst den Auftakt für das kontinuierliche Investment der mittelständischen OSMAB Unternehmensgruppe in den kommenden 20 Jahren an diesem rechtsrheinischen Standort darstellen. An den wollte nach dem Niedergang der Industrie in den 70er Jahren niemand so recht glauben. Für die der Region verbundenen, inhabergeführten Unternehmensgruppe aus Rösrath haben sich die Wachstumschancen und städtebaulichen Herausforderungen jedoch ausgezahlt.

Individuell geplante Objekte
Gemäß der guten Tugenden des Unternehmertums – tue mehr vom Richtigen und sehe es wachsen und gedeihen – sind bis heute sukzessive sieben weitere maßgeschneiderte Gebäude entstanden. Hierzu zählen das kleinste Projekt mit 1.500 Quadratmetern Mietfläche in der Gottfried-Hagen-Straße 40 sowie das größte Projekt in der Hausnummer 20 mit 8.350 Quadratmetern – das eine Kombination aus Büro und Labor darstellt und sich als Weiterentwicklung und Ergänzung zum Rechtsrheinischen Technologie- und Gründerzentrum Köln (RTZ) versteht.

In den Jahren 2006 bis 2013 werden ein 3.900 qm großes Ärztehaus auf der Rolshover Straße 99 sowie drei edel mit gelben Klinkersteinen eingefasste Büro-Neubauten (Hausnummern 36, 44 und 22-24) geplant und fertig gestellt. Letzterer bietet allen Mietern im Dachgeschoss die Nutzung der OSMABLounge für Seminare, Betriebsfeiern, Tagungen und Incentives in einem stilvollen Ambiente.

2019 wird der Büropark mit der achten Projektentwicklung in der Gottfried-Hagen-Straße 46-48 vervollständigt und abgeschlossen. Das neu errichtete, 4.300 Quadratmeter modernste Büroflächen umfassende Verwaltungsgebäude zeichnet sich von außen durch eine Fassade in verschiedenen weißen und lichtgrauen sowie roten Blechelementen aus sowie durch bodentiefe sich verdunkelnde Glasfenster.

Langfristige Konzepte
20 Jahre nach dem ersten Baustart liest sich erfolgreiche Bilanz so: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 25.000qm sind insgesamt 27.000 Quadratmeter Mietflächen entstanden. Sie verzeichnen seit Jahren bis heute zwischen 95 und 100 Prozent Auslastung. Zum Erfolgsrezept gehört auch das eigentümergeführte technische sowie kaufmännische Asset Management, das bei jedem Mieterwechsel investiert und modernisiert und auch für gepflegte Außenanlagen sorgt.
Viele Nutzer bleiben dem Standort auch erhalten, wenn sich ihre Unternehmen vergrößern oder verkleinern. Ein wichtiger Punkt hierbei sind die zwischenmenschlich guten Beziehungen, die die OSMAB pflegt, um immer für beide Seiten einvernehmliche Lösungen zu finden.

Hohe Diversität der Mieter
In der Folge zählt die OSMAB rund 60 zufriedene und langfristige Mietparteien mit aktuell insgesamt 1.400 Mitarbeitern, deren Arbeitsplätze zum größten Teil neu geschaffen wurden. Das sind nur einige der herausragenden Merkmale des beständig marktorientiert gewachsenen und heute fest etablierten Büroparks Hagen-Campus.

Ressourcen nutzen
Wie auch auf anderen Immobilienkomplexen des Investors, befinden sich auf den Dächern der insgesamt acht Objekte Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 339,90 kWp für eine jährliche Stromproduktion von 291.378 kWh. Aktuell ist zudem auf Wunsch eines Mieters die erste Ladesäule für Elektroautos aufgestellt worden.

Hervorragende Anbindung
Als weitere Erfolgsbausteine des rund 70 Millionen Euro Gesamtinvestments der OSMAB gelten die nahen Autobahnanschlüsse sowie die direkte Anbindung an das U- und S-Bahnnetz – die S-Bahn fährt von Kalk unter anderem direkt ins Zentrum und zum Flughafen. Tiefgaragen-Stellplätze sind für alle Mietparteien und ihre Mitarbeiter in ausreichendem Maße vorhanden. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die „Köln-Arcaden“ sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Story geht weiter
Mit dem Büropark Hagen-Campus ist der rechtsrheinische Bürostandort vorangetrieben worden und entwickelt sich heute auf der Rückseite in der Dillenburger Straße kräftig weiter. Die OSMAB wird auch zukünftig weitere Projekte im rechtsrheinischen Köln in Angriff nehmen, wenn sich ein Grundstück zum Erwerb und die Entwicklung für Verwaltung und Gewerbe eignet.

 

Jubiläumsfeier                                                                                                       Mit einem „Journey in Time“ Weihnachtsmarkt will die OSMAB Holding AG „Danke!“ für zwei Jahrzehnte Hagen-Campus sagen. Der Dank gilt vor allem den Mietern und allen Partnern der OSMAB, die in den verschiedensten Funktionen zum Gelingen der Erfolgsgeschichte Hagen-Campus beigetragen haben. Die Feierlichkeiten finden am 14.11.2019 im Beisein aller Hagen-Campus Mieter und Investoren, Partner und Mitarbeiter der OSMAB statt.

OSMAB Holding AG
Die OSMAB Holding AG ist ein auf Immobilien spezialisiertes Unternehmen. Seit 1992 agiert die Unternehmensgruppe als Investor, Projektentwickler und Bestandshalter. Dabei werden schwerpunktmäßig Büroimmobilien und Logistikimmobilien entwickelt, die zu gleichen Teilen veräußert und gehalten werden. Weitere Geschäftsfelder sind die Entwicklung von Baulandflächen sowie das Asset Management des eigenen Immobilienportfolios. Neben dem Hauptgeschäft ist die Unternehmensgruppe im Energiesektor aktiv.