Kategorie: Presse

Die für I/D Cologne verantwortlichen Projektentwickler Art-Invest Real Estate und OSMAB Holding AG konnten das Loft Haus erfolgreich an ein deutsches Family Office veräußern. Das im April fertiggestellte Gebäude verfügt über rund 5.800 qm Bürofläche und ist vollvermietet: Langfristige Verträge bestehen mit dem Automobilkonzern Renault Deutschland als Hauptmieter sowie dem Hotelbetreiber The Chocolate on the Pillow Group und dem Softwaredienstleister FLS. Savills war exklusiv für den Verkäufer beratend tätig; über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Die EU-Taxonomie-konforme und mit DGNB Gold zertifizierte Immobilie befindet sich im neuen Stadtquartier in exponierter Lage. Der prägnante Klinkerbau verfügt über eine zweigeschossige Eingangshalle sowie weitläufige Dachterrassen, die die moderne Loft-Architektur unterstreichen. Zusätzlicher Eyecatcher des Loft Hauses ist ein einladender Vorplatz, der im Stil eines Wohnzimmers gestaltet ist: Auf einem aus hellen Mosaiksteinen aufwendig geformten „Teppich“ schmücken mehrere vier Meter hohe „Schreibtischlampen“ in leuchtenden Rottönen den Außenbereich. Mit lichtdurchfluteten Büroräumen, eigenem Fahrradkeller sowie inliegenden Umkleiden und Duschen bietet das technisch topausgestatte Gebäude seinen Nutzern größtmöglichen Komfort.

Neben den Immobilien Haus am Platz und Patiohaus, die vor mehr als drei Jahren an BNP Paribas Real Estate Investment Management veräußert wurden, ist das Loft Haus nun das dritte Gebäude im Quartier, für das ein Käufer gefunden werden konnte. „Wir freuen uns sehr, dass wir mit dem Family Office einen hervorragenden Partner gewinnen konnten, der die Vorzüge des Loft Hauses und das hohe Potenzial von I/D Cologne auf Anhieb erkannt hat. Auch bei dem aktuell herausfordernden Marktumfeld zeigt sich, dass diese Quartiersentwicklung hochresilient ist und weiterhin ein attraktiver Investitionsstandort bleibt“, sagt Arne Hilbert, Geschäftsführer bei Art-Invest Real Estate. „Die Transaktion zeigt einmal mehr, dass es in der Region nach wie vor einen hohen Bedarf an Gewerbeimmobilien gibt, die hundertprozentig durchdacht sind“, ergänzt Holger Kirchhof, Vorstandsmitglied der OSMAB Holding AG.

Eingebettet in den gewachsenen Industrie- und Kulturstandort Schanzenstraße im bevölkerungsstärksten Stadtteil Köln-Mülheim nimmt I/D Cologne eine wichtige Scharnierfunktion ein. Von den elf Bauabschnitten, die hier mit einer Bruttogeschossfläche von 160.000 qm realisiert werden, wurden neben dem Loft Haus schon vier weitere Gebäude sowie der Schanzenplatz in Betrieb genommen. Das architektonisch abwechslungsreiche Quartier erfreut sich dank seiner vielseitigen Gastronomieangebote sowie dem Moxy Hotel und dem I/D-Parkhaus bereits heute großer Beliebtheit.

Das Loft Haus im I/D Cologne

Das I/D Cologne wird zusehends mit Leben gefüllt: Nachdem bereits fünf Immobilien erfolgreich in Betrieb genommen wurden, vermelden die beiden Projektentwickler Art-Invest Real Estate und OSMAB Holding AG nun auch die frühzeitige Vollvermietung des viergeschossigen und ca. 7.000 m2 großen Gebäudes HANGAR, das Anfang nächsten Jahres mit einem attraktiven Nutzungsmix aus Office, Sport und Gastronomie fertiggestellt sein wird. Eine Bürofläche von rund 3.800 m² hat sich die deutsche Niederlassung des weltweit führenden Tabakkonzerns JTI – Japan Tobacco International im HANGAR gesichert. Das Unternehmen, das dieses Jahr zum zehnten Mal in Folge zum Top Employer ausgezeichnet wurde, verlegt seinen Firmensitz vom Mediapark nach Köln-Mülheim und wird voraussichtlich Anfang 2024 umziehen. Rund 150 Mitarbeitende profitieren von den flexiblen Arbeitswelten mit modernster Smart-Building-Technologie und einer insgesamt hohen Immobilienausstattung: Die 200 m² große Dachterrasse, die von JTI allein genutzt werden kann, sowie die im Haus integrierten Fahrradstellplätze mit Duschen und eine Tiefgarage mit E-Ladestationen versprechen viel Komfort. 

Der mit industriell anmutender Loft-Architektur gebaute HANGAR bietet auch für ein Fitnessstudio perfekte Rahmenbedingungen. Die Mietfläche von rund 2.300 m² ist erfolgreich an einen derzeit stark expandierenden Fitnessbetreiber vermietet worden. Das Fitnessstudio, das bei der Anmietung vom Maklerhaus Colliers beratend unterstützt wurde, fügt sich ideal in das Quartier ein: Ab Anfang 2024 wird es Sportbegeisterte an jedem Tag mit abwechslungsreichen Kursen, neuester Gerätetechnologie und angesagter Clubatmosphäre einladen. Bei der Anmietung durch den Fitnessanbieter handelt sich um einen weiteren wichtigen Baustein für das Quartier I/D Cologne. 

Etwa zeitgleich wird im HANGAR des I/D Cologne das allererste Ladenlokal des jungen und modernen Gastronomiekonzepts Coq au Vin eröffnet, das sich von klassischen und konservativen Wettbewerbern deutlich abhebt. Das Restaurant wird Fans der französischen Küche mit kreativ interpretierten Köstlichkeiten in Bio-Qualität, ausgewählten Drinks und hippem Interieur anlocken. Durch eine Vielzahl an veganen Optionen findet sich für jeden Ernährungsstil etwas. Während der Arbeitszeit ist eine digitale Bestellung aus dem Büro möglich, ebenso ein Geschäftsessen im Freien – hierfür stehen auf der 200 m² großen, begrünten Außenterrasse mit bester Süd-Ost-Ausrichtung zahlreiche Tische und Stühle bereit. Mit dem französischen Konzept wird das international geprägte Gastronomieangebot im Quartier abgerundet, das durch namhafte Betreiber wie L’Osteria, Five Guys, The Ash, Shi-Pleasure Eating, der Bäckerei Mauel und der Lifestyle-Bar im Moxy Hotel schon heute kulinarische Vielfalt bietet. 

Der HANGAR ist ein in jeder Hinsicht nachhaltiges Gebäude, das alle Kriterien der ESG-Verordnung erfüllt und die LEED-Gold-Zertifizierung anstrebt. „Wir freuen uns, dass wir für die besondere Immobilie ausgezeichnete Mieter gewinnen konnten, die den hohen Standard und die intelligente Technik zu schätzen wissen“, sagt Arne Hilbert, Geschäftsführer bei Art-Invest Real Estate. „Die drei Unternehmen werden sich toll ergänzen und das gesamte Schanzenviertel aufwerten“, ist Holger Kirchhof, Vorstandsmitglied der OSMAB Holding AG, sicher. „Wir sind dankbar zu sehen, dass unsere Vision aufgeht: I/D Cologne entwickelt sich schnell zu einem lebendigen und für jedermann zugänglichen Stadtquartier.“ 

ALCARO Invest, inhabergeführter und bundesweit aktiver Spezialist für die Entwicklung und die Vermietung von Logistik- und Gewerbeimmobilien, hat Anfang August 2023 das Objekt Log Plaza Gladbeck 1 mit einer Gesamtmietfläche von rund 16.000 Quadratmetern an den künftigen Mieter, die Swiss Commerce Gruppe, übergeben. Die nachhaltig konzipierte Immobilie befindet sich auf einem rund 26.000 Quadratmeter großen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet von Gladbeck und ist verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A2 und A31 gelegen. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar.

Wie alle Log Plaza-Objekte wird auch das Log Plaza Gladbeck 1 nach hohen Nachhaltigkeitsstandards entwickelt. Die Logistikimmobilie wird unter anderem über eine energieeffiziente Beleuchtung und Klimatisierung, Photovoltaikanlagen, E-Ladesäulen, überdurchschnittliche Gebäudedämmung sowie umfangreiche Begrünung verfügen. Zudem sind zukünftig Elektro-Ladesäulen für LKW angestrebt.

Informationsveranstaltung auf dem Gelände Log Plaza Gladbeck 1 am 9. August 2023

Nach der nun erfolgten Fertigstellung und Flächenübergabe fand auf dem Log Plaza Gelände an der Beisenstraße 47 am 9. August 2023 eine Informationsveranstaltung statt, bei dem Vertreter des Amtes für Planen, Bauen und Umwelt der Stadt Gladbeck, gemeinsam mit ALCARO Invest und der Swiss Commerce GmbH, interessierten Anwohnerinnen und Anwohnern die Möglichkeit zum Kennenlernen des neuen Betriebs gaben. Nach einer Führung über das Gelände und über Teile des Gebäudes informierte Swiss Commerce über die künftigen betrieblichen Abläufe. Vertreter des Vermieters, des Nutzers und der Stadtverwaltung standen für Rückfragen zur Verfügung.

„Die Übergabe unserer Logistikimmobilie Log Plaza Gladbeck 1 zum angestrebten Zeitpunkt freut uns sehr. Der verkehrsgünstige Standort wie auch seine Qualität und Nachhaltigkeit haben frühzeitig zu einer hohen Nachfrage bei Interessenten geführt. Infolgedessen konnten wir mehrere Monate vor der Fertigstellung bereits die Komplettvermietung vermelden“, so Markus Kroner, Geschäftsführer der ALCARO Invest GmbH. „Unsere Überzeugung bei ALCARO, Logistikprojekte spekulativ zu realisieren, wurde einmal mehr durch die Vermietung an das Solinger Traditionsunternehmen C. Jul. Herbertz GmbH als Teil der Swiss Commerce Gruppe belohnt“, ergänzt Dennis Knecht, Abteilungsleiter Vertrieb und Vermietung bei OSMAB Holding AG.

Wirtschaft und Bevölkerung in den ostdeutschen Städten sind in den vergangenen Jahren merklich gewachsen – und mit ihnen die Immobilienmärkte. Das im Vergleich oftmals bessere Flächenangebot und die Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte sind wesentliche Gründe dafür, dass sich heute internationale Konzerne wie Tesla oder Intel im Osten ansiedeln. Geplante Expansionen großer Unternehmen geben den ostdeutschen Bundesländern weiter Rückenwind, sodass auch für das zweite Halbjahr 2023 steigende Flächenumsätze zu erwarten sind. Von dieser Entwicklung profitieren Städte wie Chemnitz, Erfurt, Frankfurt (Oder) und Magdeburg: Dort sorgt ein nach wie vor knappes Angebot an modernen Flächen dafür, dass die Mieten für Büro und Logistik trotz der herausfordernden Wirtschaftslage stabil bleiben oder moderat steigen.

Dies sind einige wesentliche Ergebnisse der Online-Pressekonferenz „Hidden Champions im Osten – aufsteigende Sterne am Immobilienmarkt“, an der Steffen Sauer, Managing Director bei Colliers in Leipzig und Dresden, Karsten Kluge, Geschäftsführer der DVI Gruppe, George Salden, CEO der Capital Bay Group und Peter Bergmann, Projektleiter bei Alcaro Invest, teilnahmen.

Chancen für Gewerbemieter und Investoren
„Der Markt in Ostdeutschland bietet derzeit in allen Bereichen Chancen für Gewerbemieter und Investoren. Das liegt auch daran, dass die Preisbildung hier, nach den Kaufpreisrückgängen im vergangenen Jahr, fortgeschrittener ist als an den deutschen A-Standorten“, sagte Steffen Sauer, Managing Director bei Colliers in Leipzig und Dresden. Mit Blick auf die aktuelle Entwicklung sagte der Experte: „Auch jenseits von Leipzig und Dresden ist die Nachfrage nach Grundstücken für Büro- und Logistikprojekte bei Investoren und Eigennutzern in Ostdeutschland ungebrochen hoch. Geplante Ansiedlungen und Expansionen großer Unternehmen wie Intel, Beiersdorf oder Deutsche Aircraft geben dem Osten weiter Rückenwind, sodass wir auch für das zweite Halbjahr 2023 steigende Flächenumsätze erwarten.“

Zwar wurde im Kernmarkt Leipzig im ersten Quartal 2023 ein Büroflächenumsatz von lediglich etwa 20.000 Quadratmetern registriert, doch zeigten sich die Büromärkte in den ostdeutschen Oberzentren insgesamt in robuster Verfassung. Dies sei vor allem darin begründet, dass die Märkte weniger von Großvermietungen abhängig sind und die kleinen sowie mittleren Flächengesuche weiterhin in verfügbaren Bestandsimmobilien platziert werden können.

Büromärkte Chemnitz und Erfurt mit stabilen Spitzenmieten
Auf diese Entwicklung setzt die Berliner DVI Gruppe, die als Bestandshalterin von Wohn- und Büroimmobilien in den vergangenen Jahren überwiegend durch den Ankauf von Büroimmobilien in Chemnitz und Erfurt gewachsen ist. In beiden Städten verfügt die Unternehmensgruppe über ein Portfolio von mehr als 170.000 Quadratmetern Mietfläche, die sich auf größere und modernisierte Objekte verteilen. „Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, prosperierender lokaler Wirtschaft und geringer Neubautätigkeit bieten uns ideale Rahmenbedingungen für unsere Akquisitionen in Erfurt und Chemnitz“, sagte Karsten Kluge, Geschäftsführer der DVI Gruppe. „Beide Städte werden sich weiter positiv entwickeln. Chemnitz mit seiner robusten mittelständischen Wirtschaft und Hightech-Unternehmen im Umfeld der Technischen Universität. Erfurt als Landeshauptstadt, neuer ICE-Knotenpunkt und Logistikstandort in der Mitte Deutschlands“, blickt Kluge optimistisch in die Zukunft.

Die bislang positive Mietenentwicklung in Erfurt und Chemnitz könne sich zwar aufgrund von Konjunktur und Energiepreisen abflachen – angesichts des anhaltend knappen Angebots an modernen Flächen mit hoher Energieeffizienz rechnet Kluge aber mit stabilen Spitzenmieten um 13 Euro. So traut sich das Unternehmen auch an neue Projekte mit Strahlkraft heran: Bis zum Sommer dieses Jahres soll das „Forum am Anger“ in der Erfurter City mit einem Nutzungsmix aus Büro, Einzelhandel, Gastronomie und Entertainment eröffnen – nach erfolgtem Umbau durch Generalunternehmer Goldbeck.

Magdeburg: Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt nimmt zu
Strahlkraft, sogar über Ostdeutschland hinaus, sieht George Salden, CEO der Capital Bay Group, bei der Quartiersentwicklung „Klinkeviertel“ in Magdeburg. An der Halberstädter Straße im beliebten Stadtteil Sudenburg baut Capital Bay ein gemischt genutztes Wohnquartier mit etwa 500 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von rund 36.000 Quadratmetern. Verschiedene Wohnformen – von Co-Living für Jüngere bis zur stationären Pflege – sowie gewerbliche Nutzungen sollen künftig ein vielfältiges Angebot für alle Altersklassen bieten. „Wir schaffen mit dem Klinkeviertel den Pionier eines gemischtgenutzten Gebäudeensembles, das unter ESG-Gesichtspunkten Maßstäbe setzen wird“, sagte Salden. 40 Prozent der Wohnfläche ist für betreutes Wohnen und stationäre Pflege vorgesehen; die Wärmeerzeugung soll mit einer neuen Technologie aus dezentralen Luft-Wärmepumpen erfolgen.

Das Klinkeviertel ist eines der ersten Projekte, das Capital Bay gemeinsam mit seinem JointVenture-Partner Daiwa House Modular Europe, dem Marktführer für modulares Bauen, verwirklicht. „Durch große Unternehmen wie Intel, Hello Fresh und Nokera, die sich in und um Magdeburg ansiedeln, wird sich mittelfristig auch die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt in der Stadt vergrößern und weiter ausdifferenzieren. Wir sehen daher mittelfristig eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Magdeburg.“

Frankfurt an der Oder als Knotenpunkt zwischen Ost- und Westeuropa
Zu den Hidden Champions bei Logistik und Industrie zählt inzwischen auch die Region Ostbrandenburg und Frankfurt (Oder). „Die Region hat einen enormen Wandel hingelegt und in den vergangenen 20 Jahren den Nährboden für eine positive Entwicklung geschaffen. Nicht nur in Ludwigsfelde, Eisenhüttenstadt und Großbeeren passiert viel, sondern auch in Grünheide und der Doppelstadt Frankfurt Oder / Slubice. Im Gegensatz zu früher gibt es nicht ein großes Vorzeigeprojekt, sondern eine Vielzahl verschiedener Industrie- und Logistikansiedlungen an unterschiedlichen Standorten. Ganze Lieferketten aus den Bereichen Automobil- und Energieproduktion haben sich inzwischen hier niedergelassen“, sagte Peter Bergmann, Projektleiter bei ALCARO Invest, bundesweit aktiver Spezialist für Entwicklung, Vertrieb und Vermietung von Logistik- und Gewerbeimmobilien.

„Die Liste der Standortvorteile ist lang: Es gibt moderne Glasfasernetze, ein gut ausgebautes Verkehrsnetz aus Straßen, Schienen, Wasserwegen und KV-Hubs, belastbare Stromnetze und sehr viel regenerative Energie. Häufig kann sich Brandenburg schon heute mit Energie aus Sonne und Wind selbst versorgen“, so Bergmann weiter. Auch Bergmanns Ausblick fällt positiv aus: „Ostbrandenburg und Frankfurt an der Oder sind ein Knotenpunkt zwischen Nord und Süd, Ost und West. Die Bedeutung von Brandenburg als Industrie- und Logistikstandort wird zunehmen, das Potenzial in direkter Nachbarschaft zur Metropolregion Berlin und zu Polen ist groß. Das Interesse an Flächen im Osten Brandenburgs wächst erkennbar, die geplanten Standorte nehmen ebenso zu wie die Anfragen.“