Kategorie: Projektstatus

Voller Vorfreude standen wir vor gut einem Monat zusammen mit dem Künstler David Louf (Mr. June) und etwa 3.000 vollen Spraydosen in der Parkebene 5 des neuen Parkhauses im Cologne Office Campus Köln-Ossendorf. Nun ist das Kunstwerk fertig, es fasziniert sowohl von innen als auch von außen und wertet das Parkhaus optisch nochmals auf.

Den Entstehungsprozess hat panTerra mit ihren einzigartigen Zeitrafferaufnahmen für uns festgehalten. Sehen sie selbst: https://coco.osmab.de/

Vielen Dank an dieser Stelle nochmals an Kunst Raum Konzepte für die Vermittlung und Organisation, Mr. June für seine großartige Arbeit und panTerra für die Video-Begleitung des Projektes. 

Zum Jahreswechsel steht der erste Hallenkomplex des Log Plaza Logistikkomplex an der A12 vor dem Zieleinlauf: Auf der größten Baustelle der Region nach Tesla geht es voran, mit dem Early Access kann zeitnah ebenfalls begonnen werden, wie Peter Bergmann, verantwortlicher Projektleiter, berichtet.

Aus dem aktuellen Status-Update am Log Plaza Frankfurt (Oder) ist zu entnehmen, dass man vor Ort nach den im Frühjahr begonnen Erschließungsarbeiten jetzt der Fertigstellung des ersten der insgesamt vier Hallenkomplexe entgegensieht.

„Auf allen vier Teilen der Halle A ist das Dach komplett fertiggestellt. Die Verkleidung der Fassade aller Hallenteile inklusive aller Fenstereinbauten ist abgeschlossen und alle 48 Tore sind installiert. In allen Hallenteilen sind die Bodenplatten bereits gegossen worden“, berichtet Bergmann.

Das Dach ist bereits vorhanden, der Boden und der Ladehof für alle Hallenteile sind komplett gegossen und alle Bordsteine gesetzt worden. Die Zuwegung ist betoniert, zudem sind die internen Straßen auf dem Areal sowie die neue Französische Straße fertiggestellt und die Lkw-Parkplätze vollständig. Auch die Pkw-Parkplätze sind fast fertig angelegt.

Rund 150 Menschen sind aktuell auf der Baustelle tätig, vor allem in den Bereich Elektro, Heizung, Sanitär und Sprinkleranlagen, Tief- und Straßenbau, sodass der Sprinklertank und die Technikzentrale fertig sind. Fliesenleger, Tapezierer und Klimatechniker folgen. In den ersten beiden Hallenteilen sind die Maler bereits mit den Arbeiten im Bürotrakt beschäftigt.

Die Zeichen stehen somit günstig, im April 2022 soll nach Plan Halle A fertiggestellt werden, ein Early Access für die ersten Mieter kann derzeitig also zeitnah erfolgen. Firmen, die sich einmieten möchten, könnten bereits mit dem Aufstellen der Regale beginnen. Erste Gespräche mit Interessenten laufen: „Bezüglich der Mieter, die sich im Log Plaza ansiedeln wollen, befinden wir uns in konkreten Gesprächen mit mehreren Interessenten“, teilte Peter Bergmann mit.

Der nun fast fertiggestellte Hallenkomplex ist der erste von mehreren geplanten Hallenkomplexen für bis zu 370 Beschäftigte, die in einer Schicht beschäftig sind.

Die Anbindung des Log Plaza Frankfurt Oder erfolgt mit der Zufahrt der A12 bzw. der B112
über die Südrampe der Polnischen Straße. Hier wurde vor wenigen Tagen die neue, von der Stadt gebaute Straßenanbindung an die B112 im Gewerbegebiet GVZ Süd freigegeben worden. Um dem Verkehr Rechnung zu tragen, wurde ein Einbahnstraßensystem eingerichtet.

Der Log Plaza Komplex Frankfurt (Oder) ist speziell auf die individuelle Nutzbarkeit und den Platzbedarf von Unternehmen aus dem Sektor des E-Commerce und Logistik als für Industrie-Betriebe aus dem Zuliefererbereich ausgerichtet und bietet mit seiner Nähe zu Tesla – lediglich knappe halbe Autostunde entfernt – eine hochwertige und nachhaltige Gebäudequalität sowie Ausstattung.

Mehr über das Log Plaza Konzept
Nutzer profitieren von der mit ca. 7,5 to/m² hohen Tragfähigkeit der Bodenplatte, ESFR Sprinklern (FM Global), CAT-7-Verkabelung, E-Ladesäulen für Pkw und E-Bike sowie vom Strombezug aus regenerativer Energie durch Photovoltaik. CO² neutrales Bauen forciert Alcaro u.a. durch die bevorzugte Verwendung von Holzleimbindern bei Neubauten und durch den Rückbau und die Wiederverwertung z.B. von Stahl und Kupfer bei Brownfields. Zudem wird vor Ort gewonnenes RCL-Material als Tragschicht wieder eingebaut. Zu den richtungsweisenden Neubauten von Alcaro zählen u.a. Log Plaza Brandenburg 1 und 2, Log Plaza Colonia 1, Log Plaza Frechen 1 bis 3 sowie Log Plaza Kerpen 5,6 und 7.

Mehr Infos erhalten Sie auf der Log Plaza Komplex Frankfurt (Oder) Projektseite

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Mit den Restaurant-Betreibern Five Guys, Ma’Loa und Shi – Pleasure Eating gewinnt das Joint Venture Art-Invest Real Estate und OSMAB Holding AG drei weitere Gastronomiepartner, die das kulinarische Angebot im Quartier I/D Cologne um internationale Speisen bereichern. Zwischen Ende 2021 und Sommer 2022 beziehen die drei Gastronomiepartner insgesamt rund 1.000 m² Mietfläche inkl. Außengastronomie. Der erste Bauabschnitt mit den beiden Gebäuden Haus am Platz und Patiohaus und rund 34.500 m² Gesamtmietfläche ist somit vollvermietet.

Mit über 1.700 Standorten weltweit vertreten, eröffnet Five Guys im Winter im I/D Cologne nach den Filialen am Neumarkt und am Dom seinen dritten Standort in Köln und den 31. Standort in Deutschland. Die bekannte amerikanische Burger-Kette Five Guys bezieht ab Ende 2021 rund 500 m² Mietfläche inkl. Außengastronomie bei Design Offices im Patiohaus. Nach dem Motto „Perfektionieren und Servieren“ werden hier ausschließlich frische Zutaten zubereitet; Tiefkühlware ist tabu und die Fries werden für das besondere Geschmackserlebnis in Erdnussöl frittiert.

Für das asiatische Konzept Shi – Pleasure Eating aus Ratingen wird das I/D Cologne zum Flagship-Standort. Kunden erwarten hier ebenfalls ab Winter 2021 qualitativ hochwertige Wok- und Curry-Gerichte, deren Zutaten individuell miteinander kombiniert und gewürzt werden können. Shi – Pleasure Eating belegt im I/D Cologne mit ca. 360 m² die letzte noch verfügbare Gastronomieeinheit im Haus am Platz, das neben der L’Osteria bereits Siemens und Cancom beheimatet.

Das in Köln gegründete Konzept Ma’Loa bezeichnet sich selbst als „New Wave des gesunden Fast Foods“ und ist vor allem bei jungen Menschen sehr beliebt. Das nun bereits dritte Restaurant in Köln wird im Sommer 2022 im Erdgeschoss des sich im Bau befindlichen Moxy-Hotels eröffnen. Hier werden auf rund 170 m² inkl. Außengastronomie kreative und frische Poké Bowls mit rohem Fisch, Fleisch oder als vegane Variante je nach Geschmack individuell zusammengestellt.

„Wir freuen uns sehr, mit Five Guys, Ma’Loa und Shi – Pleasure Eating nicht nur das kulinarische Angebot des Quartiers optimal erweitern zu können. Auch die so erreichte Vollvermietung des ersten Bauabschnitts unseres Quartiers unterstreicht den Bedarf an weiterer kulinarischer Vielfalt im gesamten Stadtteil sowie die zunehmende Bedeutung des Standorts für die Weiterentwicklung der Stadt Köln“, so Arne Hilbert, Geschäftsführer bei Art-Invest Real Estate.

„Der zentrale Schanzenplatz wird durch die attraktive, großflächige Außengastronomie belebt – das wissen nicht nur die Nutzer des Quartiers zu schätzen, sondern auch die zahlreichen Besucher der unmittelbar benachbarten Eventlocations. Wir freuen uns, durch unsere attraktiven Gastromieter das kulinarische Angebot für das gesamte Schanzenviertel weiter ausbauen zu können“, kommentiert Holger Kirchhof, Vorstandsmitglied der OSMAB Holding AG.

Eine letzte Gastronomieeinheit am Schanzenplatz mit einer Größe von 235 m² im Erdgeschoss des Moxy-Hotels ist derzeit noch verfügbar; die attraktive Eckfläche mit Außenbereich liegt am bekannten 90-Grad-Knick der Schanzenstraße. Weitere großflächige Gastronomieeinheiten sind für die nächsten Bauabschnitte bereits fest eingeplant.

Bei der Anmietung von Ma’Loa und Five Guys war Colliers beratend tätig.

Hintergründe zu I/D Cologne
Das Projekt I/D Cologne wird bis 2026 in elf Bauabschnitten mit rund 160.000 m² BGF realisiert. Neben dem Moxy Hotel sind moderne Büroflächen, Gastronomie- und attraktive Fitnessangebote sowie ein Parkhaus mit 900 Stellplätzen geplant. Das Quartier bietet Platz für circa 7.000 Arbeitsplätze, die das bereits florierende Schanzenviertel bereichern werden. Die Ausrichtung ist speziell auf die Herausforderung der digitalen Transformation sowie einer modernen Arbeitskultur ausgelegt, die eine gelungene Verknüpfung zwischen Arbeit, sozialem Umfeld und Privatleben anstrebt. Entsprechend der industriell geprägten Umgebung ist für das ehemalige Güterbahnhofsgelände seitens der Stadt Köln ausschließlich gewerbliche Nutzung vorgesehen. Die ersten beiden Bauabschnitte mit 38.000 m² BGF konnten im ersten Quartal 2021 fertiggestellt werden. Im „Haus am Platz“ wurden Mietflächen von 10.500 m² an den Technologiekonzern Siemens sowie 6.000 m² an den international tätigen IT-Experten Cancom vermietet. Im „Patiohaus“ mit 13.000 m² ist der führende Anbieter von flexiblen Office- und Coworking-Spaces, Design Offices, ansässig. Mit dem Franchiseunternehmen L’Osteria und der Traditionsbäckerei Mauel 1883 wurden darüber hinaus namhafte Gastronomiepartner gefunden, die ihre Filialen am zentralen Platz eröffnen. Die Arbeiten für die nächsten Bauabschnitte, die das „Lofthaus“ und das „Güterhaus“ umfassen, sind bereits angelaufen. Die Fertigstellungen sind für das Jahr 2022 geplant.

Ende August 2021 feierte die OSMAB mhi, ein Joint Venture der OSMAB Unternehmensgruppe und des Investors Michael Hommelsheim (mhi = mhi immobilien Gruppe), gemeinsam mit 70 Gästen aus Politik, Wirtschaft sowie Mietern das Fertigstellungsfest für Dürens derzeit größtes Gewerbe-Neubauprojekt. Den mittlerweile sechs Nutzern steht in zehn Hallen ein Flächenmix zwischen 268 und 679 m² zur Verfügung.

„In Zeiten, in denen die Wirtschaft citynahe Hallen- und Gewerbeflächen benötigt, müssen auch wir von Alcaro und OSMAB kleinteiliger denken lernen“, sagte Anton Mertens, Vorstandsvorsitzender der OSMAB Holding AG.

Das Konzept der Gewerbeflächen in Düren umfasst insgesamt 5.300 m² Hallenfläche sowie 525 m² separaten Büro- und Serviceflächen auf einem ca. 11.000 m² großen Grundstück. Der neu erstellte Gewerbepark stellt das kleinste Projektvolumen der seit 2009 realisierten Neubauten von Alcaro dar. „Dass wir Hallen mit 10.000 m² oder 20.000 m² Fläche und Großprojekte wie im GVZ Großbeeren oder derzeit in Frankfurt (Oder) mit mehr als 170.000 m² in verschiedenen Bauabschnitten realisieren können, weiß der Markt. Zukünftig werden wir uns daneben auch stadtnahen Neubauprojekten mit einem breiteren Flächenmix widmen“, so Anton Mertens.

„Wo Flächen knapp sind, müssen die Ideen gut sein“, betonte Frank Peter Ullrich, Bürgermeister der Stadt Düren in seiner Rede. Damit würdigte er die Entstehung von zeitgemäßen Flächen auf Grundstücken mit komplexen Anforderungen sowie die erzielte hohe Auslastung von nahezu 100 % und die Ansiedlung von 170 Mitarbeitern in kürzester Zeit.

„Die größte Herausforderung bestand darin, auf einem in der Geometrie dreieckig zulaufenden Grundstück einen wirtschaftlich sinnvollen Baukörper zu errichten“, so Michael Hommelsheim, Geschäftsführer OSMAB mhi Invest GmbH & Co. KG. Zudem mussten die Anzahl der ursprünglich fünf Zufahrten zur Alten Molkerei aufgrund der direkten Lage an der Mariaweilerstraße auf zwei reduziert werden und die Anforderungen des Denkmal- und Naturschutzes sowie des Wasserverbands hinsichtlich des hinter liegenden Mühlengrabens der Lensdorfer Mühlenteichs berücksichtigt werden.

Nach Össur und dem Gastro-Caterer Sander hat die OSMAB Unternehmensgruppe – ein deutschlandweit agierender Investor, Projektentwickler, Asset Manager und Bestandshalter mit Schwerpunkt auf Büroimmobilien und Logistikimmobilien – drei weitere Mietverträge mit insgesamt 2.730 qm Fläche im Bürocampus COCO in Köln Ossendorf gezeichnet.

Das Mobilfunk-Unternehmen 450connet zieht innerhalb von Ossendorf um und wird ab Dezember 2021 im Neubau (https://coco.osmab.de/) in der Melli-Beese-Straße im 4. OG mit ca. 1.750 m², eine ganze Etage beziehen. Die BIMA (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) hat für eine Bundesbehörde ca. 500 qm Bürofläche im 3. OG der Richard-Byrd-Straße 4 angemietet, das Engineering-Unternehmen Tecosim GmbH in der Richard-Byrd-Straße 6a im 5. OG knapp 480 qm. Beide Flächen werden ebenfalls zum Jahresende nach vollständiger Sanierung übergeben.

Insgesamt stehen Nutzern im Immobilienkomplex 8.500 qm Büroflächen im Neubau sowie 21.500 qm Flächen in der Richard-Byrd-Straße in Neubauqualität hinter bestehenden Fassaden zur Verfügung. Die Fertigstellung des Neubaus erfolgt im September 2021. Die Einheiten in den Bestandsgebäuden werden für neue Nutzer u.a. hinsichtlich der Böden, Wände, der EDV und der Klimatisierung komplett neu aufgebaut, so dass sie denen im Neubau qualitativ in nichts nachstehen.

Mit den neuen Vertragsabschlüssen im Cologne Office Campus Ossendorf (COCO) sind zudem weitere 65 Stellplätze im Campus-Parkhaus mitvermietet worden.

„Die Nachfrage hat im zweiten und dritten Quartal deutlich angezogen, die Grundstimmung am Markt ist merklich positiver. Aktuell sind wir in Gesprächen mit zahlreichen interessierten Nutzern, so dass weitere Mietvertragsabschlüsse in Kürze folgen werden“, kommentiert Dennis Knecht, Vertriebsleiter der OSMAB Holding AG.

Bei den Mietverträgen waren nutzerseitig die Beratungsunternehmen BNP Paribas Real Estate (450connect) sowie Jones Lang LaSalle SE (BIMA) beratend tätig.